干练、温婉、热情。正如您所了解的那样,她是芜湖信达房地产开发有限公司总经理;正如您所看到的一样,她是一位成功的女性。2015年1月27日,芜湖迎来了初雪,芜湖信达房地产开发有限公司总经理钱总,于百忙之中接受了芜湖新浪乐居的采访。同济大学工程管理专业高材生,二十二年的地产从业经历,钱总,用女性的细腻诠释房地产产品的细节与品质;以专业的视角为我们解读芜湖楼市。采访过程中,谈及行业内敏感话题,钱总大方坦言,毫不推辞,让我们深刻的感受到一位女性地产老总的独特魅力。
“怀揣成为一名女工程师的梦想,大学的时候我选择了工程管理专业。”钱总微笑着跟我们回忆以往的从业经历,1992年大学毕业便顺理成章的进入到地产行业,钱总亲眼见证了中国房地产市场从八九十年代起步至今二十多年发展的风云变换。一步一步的辛勤劳作、一点一滴的专业积累,钱春虹女士成为了芜湖信达房地产开发有限公司总经理,而这一切她都是微微一笑,轻描淡写而过。 |
|
采访期间恰逢信达蓝湖郡全新营销中心布展,钱总也就在布展工地接受了采访。整个接待中心陈设大方布局设计巧妙,钱总透露,为了给芜湖的购房者呈现完美的体验,每一处细节她都是事无巨细亲自把关,在繁琐的工程也要坚持到底。谈及女性做地产老总这个话题时,她自信的说道,“感情细腻、注重细节,这边是女性的优势。像现在这个白色的沙发,它有一个播放音乐的功能,之所以选择它在接待室,就是想让每一位在此的朋友们都感觉像在家一样”。说着便把手机轻轻放了上去,舒缓的音乐在耳边萦绕。 钱总表示,“成功,是给有准备的人的”,她便是遵循着这句名言投入百分之百的热情做好每一件事。采访过程中,钱总也坦言,最难的职位便是做管理者。这不仅仅是一个人的事情,而是要让整体团队都保持积极向上的状态,这点太不容易了。钱总相信,在越来越激烈的房地产市场竞争中,只要拿出敬业精神,抓品质、重细节,产品自然会在市场中得到认可。 |
基于芜湖城市的快速发展,近几年入驻芜湖的房企不在少数,央企信达落子芜湖市基于什么样的考量?在愈来愈激烈的市场竞争中,项目尤其是信达蓝湖郡是如何定位芜湖市场的?
信达地产,特别安徽信达,有一个全省布局的计划。安徽省除了合肥,芜湖作为第二大城市,近几年发展迅速,信达地产看好芜湖城市的经济发展,城市发展,有信心为芜湖百姓呈现出满意的产品。例如马上就要开盘的信达蓝湖郡,项目总共30万方,一期项目总共计划开盘14万方。项目的定位设置在中高端阶层。考虑到近几年芜湖的主城区售出的地块很少,信达地产很珍惜这次的机会,希望在主城区打造中高端的一个社区楼盘,并且项目在规划设计方面下了很大的功夫。
在过去的一年当中,于整个市场来说都是激荡的一年。您如何评价2014年芜湖楼市的表现?又怎么看待信达项目在2014年当中的表现?
2014年芜湖楼市表现可以说整体都在预料之中。近几年芜湖进入快速发展阶段,新兴楼盘非常多,尤其是城东的楼盘迅速崛起。而这些楼盘地理位置相对集中、规模又大,需要市场消化的一个过程。特别是2014年,政府有大量的安置房建设,这些安置房也需要大量的去化过程。可以说从2013年到2014年,芜湖积攒了一定的库存量,但是经过了2014年,各个楼盘都有一个平稳的去化过程,我相信2015年芜湖楼市整体上应该是积极向好的。
2013年信达落子芜湖,我们第一个所建的项目是荷塘月色。该项目总体体量不大,但是从销售的去化率来说应该是相当高的,项目本身得到了广大业主的认可。2014年的8月份,荷塘月色项目还获得了销售冠军的一个成绩,总体销售水平很好。而这些成绩都离不开信达一贯的宗旨,就是抓品质、重细节。
2014年暖市政策频出,您最看好的是哪项政策?
从我个人角度而言,就芜湖这座城市,我更看重棚户区改造这方面的政策。其他利好政策中,房贷新政、央行降息等银行性的政策对于市场是起辅助作用的。
为什么这么说呢,首先芜湖正在不断扩大旧城区的改造范围。其次,对于芜湖的购房者我感受颇深,很多人购买的也许不是人生中的第一套房子,老房子住了十几年甚至二十几年的都有,他们都迫切的需要更换住房。而棚户区改造政策恰恰是此方面的一大利好,棚改户购房免契税享补贴,在一定程度上刺激购房者入市,我相信该政策会对芜湖楼市未来发展起着至关重要的作用。
2015年房价走势,业内人士看涨看跌两方面均不乏支持者,结合芜湖市场,能否谈谈您怎么看?
关于芜湖楼市房价,早在2007年、2008年芜湖房价达到高峰,在那之后,芜湖的房价整体呈现平稳状态,当然也有小时段的低价,但是2015年不同的楼盘应该有不同的表现。首先价格在区域位置应该有所体现,对于不可复制的地段,比如市中心来讲,它的楼盘价格相对来说比较坚挺。然而对于区域性的集中楼盘来说,由于开发商的资金压力比较大,我们可以看到,2014年部分楼盘呈现了房价走低的状态。
从业内人士的角度看,2014年部分楼盘的价格出现了成本价,甚至是低于成本价的一个销售状态,所以我认为,芜湖房价2015年价格继续走低这种现象可能性应该不大。2015年的芜湖房价,它应该着重体现在不同的区域有不同的表现,经过2014年一年的时间,芜湖房价整体可以说是筑底成功,2015年应该呈现平稳状态,当然部分楼盘也有可能表现出向上走的趋势。
对于芜湖在内的三四线城市,高库存、缓去化已经成了“顽疾”,您觉得解决当前楼市瓶颈的突破口是什么?返乡置业又会产生怎样的影响?
关于高库存、缓去化,我相信芜湖政府应该也已经意识到这个问题,我觉得应该从几个方面进行。首先是外来人口的增加。根据政府的统计数据来看,近几年来,芜湖的人口处于一个净流入的状态,数量每年在6万至8万左右。这些人群是不可或缺的购买力。
其次,正确扩大内需。其实从开发商的角度来看,芜湖的购房需求还是很旺盛的,但是这种购房这在现实生活中的购房中可能没有得到他们所满意的答案。比如,近几年来芜湖的新晋楼盘很多,但是大部分是在城市的外边缘,或者是城东这种区域型比较强的楼盘。假如一个购房者想要购买市中心的房子,那么他可选择的新楼盘就很少了。从这个角度出发,作为开发商,我个人认为应该做差异化的市场产品,让芜湖购房者买到满意的房子。当然,还有一点,就是芜湖正在不断加大旧城改造的步伐,这些人群也将在以后的去化过程中起到重要的作用。
关于马上就要到来的返乡置业,很多开发商在积极准备。在一定程度上,可能会给芜湖楼市带来阶段性的利好,但是不会出现持续的大爆发形势。
信达·荷塘月色:荷塘月色项目雄踞城市主干道银湖路与天门山路交口,衔接中山路和方特欢乐世界两大核心商圈,项目四面环水,百万方中央湖景,16%超低密度,高达41%绿化率,南北通透全智能户型,完美人车分流,太阳能与建筑一体化,29中优质学区、欧尚超市、汉爵阳明、红星美凯龙等顶级配套一应俱全,入则宁静,出则繁华,完美的演绎湖畔中央生活样本,以璀璨风采开启江城湖畔人居新篇章! 【咨询热线:400-606-6969 转 69129】 信达·蓝湖郡:项目位于安徽省芜湖市主城镜湖区,东至芜湖西站铁路货运中心,南至棠桥小学,西至园丁支路,北至天门山东路,用地面积179.6亩,容积率2.0,建筑密度不大于22%。绿地率不小于35%。项目分商业和住宅两块。商业区块3层为主,沿街界面变化丰富使得购物空间舒适宜人。低层住宅为3层住宅,提升小区品质感,使得小区入口空间舒适宜人。 【咨询电话:400-606-6969 转 90823】 |