信达地产，特别安徽信达，有一个全省布局的计划。安徽省除了合肥，芜湖作为第二大城市，近几年发展迅速，信达地产看好芜湖城市的经济发展，城市发展，有信心为芜湖百姓呈现出满意的产品。例如马上就要开盘的信达蓝湖郡，项目总共30万方，一期项目总共计划开盘14万方。项目的定位设置在中高端阶层。考虑到近几年芜湖的主城区售出的地块很少，信达地产很珍惜这次的机会，希望在主城区打造中高端的一个社区楼盘，并且项目在规划设计方面下了很大的功夫。

2014年芜湖楼市表现可以说整体都在预料之中。近几年芜湖进入快速发展阶段，新兴楼盘非常多，尤其是城东的楼盘迅速崛起。而这些楼盘地理位置相对集中、规模又大，需要市场消化的一个过程。特别是2014年，政府有大量的安置房建设，这些安置房也需要大量的去化过程。可以说从2013年到2014年，芜湖积攒了一定的库存量，但是经过了2014年，各个楼盘都有一个平稳的去化过程，我相信2015年芜湖楼市整体上应该是积极向好的。

2013年信达落子芜湖，我们第一个所建的项目是荷塘月色。该项目总体体量不大，但是从销售的去化率来说应该是相当高的，项目本身得到了广大业主的认可。2014年的8月份，荷塘月色项目还获得了销售冠军的一个成绩，总体销售水平很好。而这些成绩都离不开信达一贯的宗旨，就是抓品质、重细节。

从我个人角度而言，就芜湖这座城市，我更看重棚户区改造这方面的政策。其他利好政策中，房贷新政、央行降息等银行性的政策对于市场是起辅助作用的。

为什么这么说呢，首先芜湖正在不断扩大旧城区的改造范围。其次，对于芜湖的购房者我感受颇深，很多人购买的也许不是人生中的第一套房子，老房子住了十几年甚至二十几年的都有，他们都迫切的需要更换住房。而棚户区改造政策恰恰是此方面的一大利好，棚改户购房免契税享补贴，在一定程度上刺激购房者入市，我相信该政策会对芜湖楼市未来发展起着至关重要的作用。

关于芜湖楼市房价，早在2007年、2008年芜湖房价达到高峰，在那之后，芜湖的房价整体呈现平稳状态，当然也有小时段的低价，但是2015年不同的楼盘应该有不同的表现。首先价格在区域位置应该有所体现，对于不可复制的地段，比如市中心来讲，它的楼盘价格相对来说比较坚挺。然而对于区域性的集中楼盘来说，由于开发商的资金压力比较大，我们可以看到，2014年部分楼盘呈现了房价走低的状态。

从业内人士的角度看，2014年部分楼盘的价格出现了成本价，甚至是低于成本价的一个销售状态，所以我认为，芜湖房价2015年价格继续走低这种现象可能性应该不大。2015年的芜湖房价，它应该着重体现在不同的区域有不同的表现，经过2014年一年的时间，芜湖房价整体可以说是筑底成功，2015年应该呈现平稳状态，当然部分楼盘也有可能表现出向上走的趋势。

关于高库存、缓去化，我相信芜湖政府应该也已经意识到这个问题，我觉得应该从几个方面进行。首先是外来人口的增加。根据政府的统计数据来看，近几年来，芜湖的人口处于一个净流入的状态，数量每年在6万至8万左右。这些人群是不可或缺的购买力。

其次，正确扩大内需。其实从开发商的角度来看，芜湖的购房需求还是很旺盛的，但是这种购房这在现实生活中的购房中可能没有得到他们所满意的答案。比如，近几年来芜湖的新晋楼盘很多，但是大部分是在城市的外边缘，或者是城东这种区域型比较强的楼盘。假如一个购房者想要购买市中心的房子，那么他可选择的新楼盘就很少了。从这个角度出发，作为开发商，我个人认为应该做差异化的市场产品，让芜湖购房者买到满意的房子。当然，还有一点，就是芜湖正在不断加大旧城改造的步伐，这些人群也将在以后的去化过程中起到重要的作用。

关于马上就要到来的返乡置业，很多开发商在积极准备。在一定程度上，可能会给芜湖楼市带来阶段性的利好，但是不会出现持续的大爆发形势。