世界上大概没有一个词,

  能比得上“回家”二字让人觉得温暖。

  当理想中的家园完完整整的出现在眼前

  幸福也变得触手可及!

  踏上“回家路”,幸福如期而至

  2018年的芜湖楼市终于渐近尾声,在即将进入2019年之际,对于准业主来说,收房无疑是最为激动人心的环节。交房对于购房者来说意味着可以搬入自己心心念念的新房,开启更美好的幸福生活;那么,在即将到来的2019年芜湖预计交付的楼盘有哪些呢?下面跟随小编一起来看下吧!

  镜湖区

1

  鸠江区

2

  弋江区

0

  三山区

0

  开发区

-

  据小编不完全统计,2019年交房楼盘主要集中在鸠江区、弋江区和镜湖区,一共有23家预计交房;其余的是三山区4家楼盘交付,开发区2家楼盘交付。

  伴随着交房的喜悦,

  准业主们需要注意哪些问题呢?

  下面这份“收房指南”收藏哦!

  ☟☟☟

  问题一:芜湖新房收房要准备多少钱?

  1、房屋差价:

  按照合同约定进行清算;

  2、物业费用:

  前期物业管理费预交最长不超过6个月;

  3、代办产权证所需税费:

  契税:税率为4%;对个人购买家庭唯 一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及子女、下同),面积为90平方米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,减按2%的税率征收契税.

  4、物业专项维修资金:

  (一)未配备电梯的,按照1%的比例交存;

  (二)配备电梯的,按照1.5%的比例交存。如果不交此维修资金,将不予发放房屋所有权证。

 5、其它税费:

  合同印花税:总房款0.05%

  登记费:住宅80元/套

  测绘图纸费:10元/本

  权证印花税:5元/本(如有共有权证的加收5元/本)

  权证工本费:10元/本

  *以上仅供参考,以实际窗口收费为准。

 问题二:芜湖收房流程及注意事项有哪些?

  1、新房交房前,开发商会通知并发给业主一份交房通知书,业主根据通知书所写内容准备相关手续证件。

  2、按照交房通知书所写日期,业主到售楼处登记,此时会有一个小区服务人员拿着钥匙陪同业主看房,验房。

  3.查验“两书”、“一表”

  “两书”指的是《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》,“一表”指的是 《建筑竣工验收备案表》。

  为保障自身利益,业主需至售楼部查验“两书”、“一表”原件,并且要根据《建筑竣工验收备案表》实测面积报告数据(盖测绘单位公章,测绘员资格章)对照购房合同上的面积,看有无出入。否则一旦接钥匙,再提面积问题就晚了,在司法实践中,以收房时未提异议,视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利。同时,购房者应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。

  验收房子:

  1)、详细检查房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象

  提示:由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了

  2)、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝

  提示:特别是查看一些墙体是否有水迹,特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

  3)、仔细检查地面,仔细检查地面有无空壳开裂情况

  提示:如有空鼓,一定要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

  4)、水电煤畅通情况和能否正常使用

  大开龙头查漏堵,尽可能让水流大一点、急一点,一来看看水压,二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。 【提示】:关闭分闸,检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

  5)、验收下水情况,先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音和表面无积水

  提示:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。

  6)、验收地面下水情况,在厕卫放水,浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花

  提示:在全部用完水后,应再打开水表,看清楚水表数字,记录下来,同时要记录电表数字。

  7)、核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符

  提示:通常在这方面,应该没什么大问题,但是确实要仔细核实。

  8)、测量一下楼宇的层高,用5米卷尺即可,采样数据来源地点与具体数据,最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上

  检查完这些工作,如果没问题的话,那就交钱去吧;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解决结果是否影响收房,若影响,需要进行交涉了。

 9)、签字的手续很多,一定要看好内容再说,不要着急。