随着多省市房地产限购政策的落地,楼市对住宅投 资客关上大门。而作为不限购不限贷的写字楼产品,越来越受追捧。大量资金涌入,商业地产写字楼供应量大幅增长。受此影响,出现了阶段性、区域性供需不平衡,不少人认为写字楼市场存在“超发泡沫”。针对这一情况,业内人士并不认可,随着我国经济的持续发展和特大城市对人口的不断聚集,用于办公的写字楼,尤其是高品质的优质写字楼,不是多了,而是少了。

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 投 资者成熟,更注重实际

  目前,许多写字楼项目宣传铺天盖地,从内容看可谓“豪 华”。但是,真实情况与当初的设计规划相较而言不过是虚有其表。鱼目混珠、名不副实的写字楼比比皆是,然而投 资者却越来越成熟,已不看重华而不实的外装内饰,而更加注重写字楼的品质和所处地段,交通条件,以及持续的吸金能力和增值空间,符合这些标准的写字楼较为稀缺。

  企业入驻,更注重商住界限

  某些商办楼宇当初在定位上就存在商、住界限不明的情况,后期办公与居住互相干扰相互影响,无论是对居住者,还是办公者来说都是很大的损失。住户和办公人流在时间、空间上的交集造成了人流混乱、环境复杂,让企业商务形象大打折扣。

  写字楼是人类社会生产活动的衍生工具,作为企业的生产资料,不仅提供工作的场所,更是企业形象价值的体现。从某种程度上说,写字楼也是入驻企业向市场展示其竞争优势的最佳载体,所以一线企业对写字楼的要求也越来越高。

 商务国际化,硬件要求更高

  在商务国际化的作用下,企业对多功效办公场所的需求也日趋迫切,如高速电梯、挑高大堂、公共服务层等。现在的写字楼必须集高品质、时尚元素、高智能化、多功能配套于一体,才能赢得企业主的青睐。所以这就要求写字楼不断升级,但真正做到高端品质的却寥寥无几。

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  乱象丛生之下,真正高品质的写字楼自然是稀缺品,而符合这些标准的写字楼,又在何处?

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