芜湖乐居讯 随着11月的到来,意味着楼市的“金九银十”已经结束。回看2018年的9、10两个月,中国楼市表现的大不如以往,甚至成为2018年中国楼市行情的转折点。具体到今年的芜湖楼市,也成为一个缩影反映着中国楼市的大趋势——金九银十,中国房地产的下半场真正开启。咨询热线 400 0553 018

  根据易居安徽克而瑞提供的数据显示,2018年10月,芜湖市区新建住宅商品房成交2686套,成交均价11052元/平,环比9月份的成交量上涨87.1%。价格方面,相比今年9月芜湖市区的成交均价也有下滑,10月芜湖市区新建住宅商品房成交均价为11052元/平。10月芜湖楼市呈现出量升价跌的趋势。

10月芜湖市区新房成交2686套10月芜湖市区新房成交2686套

  芜湖乐居对照芜湖市住宅信息网公布的10月芜湖市区新建住宅商品房的top10数据,发现排进前十的楼盘中主打刚需的楼盘占了多数。

10月芜湖市区新房成交成交top1010月芜湖市区新房成交top10楼盘

  我们就此咨询了芜湖房地产业内人士楼市鱼眼,他分析认为2018年芜湖楼市呈现出鲜明的特点,上半年高价盘受行情惯性的带动跑量较快,而到了下半年,尤其是金九银十期间,芜湖的高价盘跑不动了,而新推出的刚需盘由于价格相对较低,满足了刚需购房者的需求而带动跑量。

  由于刚需盘相对集中上市,价格偏低于之前的高端盘和主打改善的楼盘,也就导致了10月芜湖成交均价的下滑。但不代表芜湖整体房价下滑,主打高端的楼盘一旦上市,芜湖房价还将出现反弹。

10月芜湖市区新房成交2686套10月芜湖市各区域成交均价

  最近几个月,芜湖土地市场突然沉寂,进一步推高了市场的观望情绪,与之前的楼市和土市的互相推动形成鲜明的反差。而随着楼市调控的趋紧不放松,市场观望情绪也日渐浓厚,市场前景并不明朗。