芜湖乐居讯  今天是10月的最后一天,也是楼市的金九银十这个黄金时期的最后一天。和9、10月份的中国文艺圈的悲伤一样,今年的金九银十,中国房地产其实过的也很不快乐。至少从芜湖房地产市场来看,这日子是一天天的悲伤的过着。(咨询热线:400 0553 018

  上半年跑走掉的高价盘

  在芜湖市场高价盘往往和高端盘的联系甚密,因为成本的缘故,既有土地成本,也有形象成本,还有装修成本。显然,土地成本是最大的成本。如果从看一下上半年跑量不错的高价盘,大都是2016到2017年出让的高价地,限价地和附加条件的地。

  市区地价的攀高,也带动了城东,三山等区域的地价。我们在说到高价盘似乎也要区分一下区域,比如在三山8500的价格在市区肯定属于低价,但一定是三山的高价。下面的一张数据表格,来自芜湖商品房数据网站。它记录了今年前十月芜湖各家楼盘的出货情况。

  这些排名靠前的楼盘,多数是由主打改善高端的楼盘占据。能卖出这么多套数,排上这么高的名次,基本上都是在上半年完成的出货。

  高价盘在上半年卖的好,存在一些行情的因素,楼市经过2017年的高峰期后,到今年上半年仍保持一定的热度。其次是相似竞品少,同品质的楼盘可选择性不多,也正好碰到了情绪正浓的购房者。芜湖的高端盘一炮而红,销售创佳绩。

  下半年跑起来的低价盘

  随着2017年高价地块的上市,芜湖形成了高端盘扎堆竞争的局面。满地皆是1.5万每平左右的高价盘,带来的结果就是真正的刚需被挤压到了。能周转到资金的刚需刚改群体被裹进去了,也还有更多的纯粹刚需要么买了偏远区域的房子,要么选择忍着等着看着。

  年中的市场特点是1万每平以下的楼盘开始续势,继续延续上半年的楼市热度。1万及1万以下的楼盘,开盘也基本都能卖个好成绩,也就顺理成章的进入了前十月的销售排行榜的前列。

  被挤出来的刚需支撑起了下半年的芜湖楼市。上周六开盘预售均价只有8000元/平的,包括即将开盘公示价格在8500的,再高一点到1万的盘,昨天一经公布立刻受到市场的关注。而同期开盘的位置较偏,价格偏高的楼盘,销售成绩就与刚需盘形成反差。高价盘在下半年已经跑不动了。

  明年的楼市谁在跑

  芜湖市场上半年跑高端盘,下半年跑刚需盘,表面看起来是你方唱罢我登场,各领风骚数两百五十天。实际上反映的是房地产行情的下行趋势。高涨了两年的楼市在政策,经济,金融,需求等多重因素作用下,疲态渐显。随便动动杠杆,买买房的宽松的好日子到头了。

  需求被裹耗,资金被套牢,近些年来居住属性不在而金融属性渐显的房子,虽然是个好东西,但老百姓的存款消耗殆尽,再也无福消受了。有效需求不足,就意味着房企的好日子到头了。目前的芜湖楼市基本能看到这样的趋势。上市房企和本地房企在目前的较量中也是半斤对八两,互相谈不上优势。

  楼市转冷后,房企首先要做的一件事就是抢收,抢现金。对一些房企而言,上半年跑掉了,实在是幸运。而更多的房企还背负着巨额的销售任务,如果市场还继续维持目前的去化节奏,明年不是跑高端盘也不是跑刚需盘,而让开发商负责人自己跑了。

  剩下的两个月,将会继续是刚需盘的舞台,但这个舞台也在逐渐的缩小。